STJ表示商场规定12月双倍租金的条款是合法的

商场租赁合同中约定12月份双倍租金的合同条款合法。这是高等法院第三小组的理解，该小组强调，这项措施是所持有的业务类型所特有的，它包含在古怪的条款中，而且商场管理人员在上个月的开支较多。因此，只要合同中明确规定，这是公平的对价。





一名购物中心管理人员对驳回双重指控的裁决提出上诉。原审法院认为，尽管这是常见做法，但“在当前经济阶段（受控通胀），在12月份支付双倍租金是不合理的，必须裁定明显滥用费用”出，限制不受限制的契约自由，以寻求契约必要的社会功能所产生的平衡”。



在 STJ，报告员、部长 Paulo de Tarso Sanseverino 投票支持改革裁决。据他介绍，第13次租金的收取是在针对这种特殊类型的租赁合同的合同条款中规定的，包括所谓的古怪条款。

但为什么国家应该有专门处理商业或商业事务的司法机构呢？



答案很简单。外国投资者需要放心，他们的索 保加利亚电话号码列表 赔将由公正的法官在合理的时间内做出裁决。投资是通过大量融资合同进行的，如果在出现冲突时司法系统反应迟缓且准备不足，该项目就会失败。



应该指出的是，人们对该主题的兴趣正在明显增长。不仅大城市有该领域的专家。例如，在坎波斯诺沃斯 (SC)，只有 34,386 名居民（2010 年人口普查），但有专门从事国际合同的律师。 [5]



然而，由于专门司法单位的存在很少，导致人们认为判决将由不太参与此事的法官做出。并且有充分的理由。想象一下来自像瓜鲁柳斯 (SP) 这样的机场城市的民事法院法官，他必须决定从赌博债务（《民法典》第 814 条）到地面权的使用（第 1,369 条）的所有事情。对于受不同法律体系影响且必然具有域外效力的合资企业或餐饮合同，我们如何能够要求如此专业的知识呢？

Sanseverino解释说，购物中心的空间租金由固定部分和可变部分组成，可变部分根据营业额计算，根据销售额变化约7%至8%。



部长表示：“12 月份预计会双倍支付租金，以便企业家或指定管理人也能应对每年这个时候费用的增加。”







报告员认为，司法对这些条款的控制相当有限，州法院裁定不支付租金，违反了《民法典》第 421 条以及第 8,245/91 号法律第 54 条，因为这是一项常见条款。此类合同是双方自由商定的。



该团体一致认为租赁合同有效，并责令支付未付租金。来自 STJ 新闻办公室的信息。